不動産投資のメリット・デメリットを知ろう！

他の投資商品のように不動産投資にもさまざまなメリットやデメリットがあります。

家賃収入などの不労所得の増加。
不動産投資ならではの税制による節税効果。

流動性が低い。なかなか換金しにくい。
投資するのに大きな資金が必要。
不動産(動かない資産)なので、市場(マーケット)が限定される。

世の中にゼロリスクはありません。投資商品には、リータンがあれば大小少なかれリスクが存在します。せっかく自分の大切な資産を投げ入れるのですから、
自分が投資する商品のメリット・デメリットをしっかりと見極めて投資をしなければいけません。

不動産投資で大切なのは、

『利回り』です。

いくらでその物件を手に入れて、年間○％の利回りが得られるか？投資したけど、毎月マイナスだったら、普通なら破産してしまいます。

利回り(インカムゲイン)＝収入(家賃等)÷仕入れ価格(ローン、管理費等)
売却益(キャピタルゲイン)＝売却価格－購入価格